Главная → Градостроительство → Информация ППК "Роскадастр"

Информация ППК "Роскадастр"

Актуально

Акция "Вода — безопасная территория"

ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР» ПО УРАЛЬСКОМУ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ОКРУГУ

ВЫПОЛНЯЕТ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ РАБОТ:

Работы в отношении земельных участков

Установление и уточнение границ земельных участков (ранее межевание)

Специалист проводит геодезическую съемку, определяет координаты характерных точек границ участка, вычисляет его площадь и описывает местоположение. Результатом работ является межевой план в форме электронного XML-документа, который заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью.

Раздел земельных участков

При необходимости разделить один земельный участок на несколько самостоятельных участков кадастровый инженер проводит работы по разделу земельного участка. В этом случае образуются несколько участков, исходный земельный участок прекращает свое существование, а образуемым участкам присваиваются новые кадастровые номера. Каждый образуемый участок должен соответствовать минимальному допустимому размеру, установленному органами местного самоуправления. Сохраняется категория земель и вид разрешенного использования исходного участка. Важное условие: каждый образуемый земельный участок должен быть обеспечен доступом от земель общего пользования.

Объединение земельных участков

Противоположная операция - объединение земельных участков в единый участок. Объединяться могут только смежные земельные участки с общей границей, относящиеся к одной категории и виду разрешенного использования, расположенные в одной территориальной зоне. После объединения образуется один земельный участок с новым кадастровым номером, а исходные участки прекращают свое существование. Площадь объединенного участка не должна превышать предельно допустимый размер, установленный органами местного самоуправления.

Увеличение площади участка и перераспределение земель

Кадастровый инженер также выполняет работы по увеличению площади участка путем присоединения соседних земель. Кроме того, проводятся работы по перераспределению между смежными земельными участками.

Многолетний опыт кадастровых инженеров филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу позволяет подготовить качественную документацию в установленные сроки!

Оформить заявку можно по тел.: +7 (343) 295-07-00 (добавочный 1 или 2028, 2996), +7 (993) 797-02-09 либо по Е-mail-почте: kadastr@ural.kadastr.ru

ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР» ПО УРАЛЬСКОМУ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ОКРУГУ

ВЫПОЛНЯЕТ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ РАБОТ:

Работы в отношении объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства)

Подготовка технических планов

Технический план - это основной документ, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения об объекте капитального строительства. Кадастровые инженеры подготавливают технические планы в отношении:

зданий (жилых домов, зданий общественного назначения, промышленных зданий и т.д.) для целей их первоначального кадастрового учета

помещений (квартир, нежилых помещений, машино-мест) для регистрации отдельных объектов недвижимости в составе зданий
сооружений (мостов, наземных и подземных коммуникаций, конструкций и иных инженерных объектов)
объектов незавершенного строительства для документирования объектов, находящихся на стадии возведения

Документирование изменений при реконструкции и перепланировке

Когда объект недвижимости подвергается реконструкции (существенному изменению параметров объекта), кадастровый инженер подготавливает новый технический план с учетом внесенных изменений. Результаты работ отражают новую конфигурацию и характеристики объекта после реконструкции.

При перепланировке помещений (изменении внутренней конфигурации помещений в многоквартирном доме или другом здании) кадастровый инженер выполняет обмерные работы для фиксирования всех произведенных изменений. Инженер зафиксирует новую планировку, проверит соответствие выполненных работ проектной документации, отразит отступления от проекта и обновит поэтажный план здания. Для перепланировки жилых помещений требуется получение проектного решения и технического заключения, после чего проводится кадастровый учет по техническому плану.

Подготовка актов обследования

Акт обследования - это официальный документ, который подготавливается для снятия недвижимости с кадастрового учета. Акт требуется в следующих случаях:

полное разрушение или уничтожение объекта из-за чрезвычайных ситуаций (пожар, землетрясение, наводнение и т.д.)
умышленный снос здания, решение о котором принял собственник
судебное постановление о сносе здания
изменение назначения объекта, что требует его полного переоформления

В процессе составления акта кадастровый инженер проводит осмотр строения. При обследовании объекта специалист оценивает состояние фундамента, стен и кровли, инженерных систем. На основании осмотра и анализа документов инженер составляет акт в цифровом формате XML, заверяемый электронной подписью. В акте отображается подробная информация об объекте, включая его площадь, местоположение, кадастровый номер и результаты обследования. Акт обследования — это единственный документ, на основании которого Росреестр может снять недвижимость с кадастрового учета.

Работы по исправлению ошибок

Реестровая ошибка - это несоответствие данных в ЕГРН с фактическими характеристиками или координатами недвижимости. Ошибки могут возникать из-за некорректного переноса информации из документов в реестр, нарушений правил кадастрового учета, или после уточнения данных о других объектах.

Кадастровый инженер проводит работы по исправлению реестровых ошибок несколькими способами. Если инженер выявляет ошибку при проведении кадастровых работ и есть возможность ее устранения, специалист проводит дополнительные работы и описывает их итоги в техническом плане или межевом плане, заполняя заключение кадастрового инженера обосновывая наличие ошибки. Если возможности прямого исправления нет, инженер подготавливает документы, на основании которых Росреестр или суд могут скорректировать данные ЕГРН.

Комплексные кадастровые работы (ККР)

Масштабные работы, которые могут быть выполнены как за счет муниципальных или региональных средств, так и за счет средств граждан. ККР проводятся на территории кадастрового квартала или нескольких смежных кварталов. Цель — привести в порядок все кадастровые сведения на большой территории: уточнить границы, выявить неучтенные участки, устранить ошибки, определить местоположение объектов капитального строительства.

ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР» ПО УРАЛЬСКОМУ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ОКРУГУ

ВЫПОЛНЯЕТ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ РАБОТ:

Вспомогательные и специальные кадастровые работы

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории - это графический документ, на котором отображаются границы образуемого или образуемых земельных участков с учетом кадастровых границ соседних участков. В схеме указывается конкретное местоположение образуемого участка, четкие координаты границ участка и его площадь. Схема оформляется в бумажном виде и в форме электронного документа. Кадастровый инженер закажет кадастровый план территории, проанализирует возможность формирования земельного участка в нужном месте, при необходимости выполнит геодезические обмеры и составит схему согласно утвержденным требованиям.

Консультационные и экспертные услуги

Помимо подготовки основных документов кадастровые инженеры оказывают консультационные услуги по всему спектру вопросов, связанных с кадастром, геодезией, согласованием, регистрацией недвижимости и территориальными спорами. Инженеры могут предоставлять справки с заключениями по объектам недвижимости, проводить экспертные исследования и выезжать на объекты для профессиональной консультации на месте.

Топографическая съемка - это создание подробных планов местности, отображающих рельеф, растительность, коммуникации и другие элементы ландшафта. Такие съемки проводятся для строительства и проектирования.

Вынос границ земельного участка в натуру - это геодезические работы, при которых координаты границ из ЕГРН переносятся на местность и фиксируются межевыми знаками (колышками, арматурой и т.п.) В результате владелец видит, где именно проходят юридически значимые границы участка.

Вынос границ заказывают, когда:

есть или ожидаются споры с соседями по границе;
утрачены старые межевые знаки или участок покупается «впервые»;
планируется строительство, забор, хозпостройки, и нужно правильно выдержать отступы.

Результатом является акт выноса границ, в котором фиксируются координаты вынесенных точек и краткое описание участка; документ имеет юридическое значение как доказательство фактического обозначения границ по данным ЕГРН. На местности остаются межевые знаки, по которым собственник и подрядчики ориентируются при строительстве и эксплуатации участка.

Невостребованные документы – это документы, не полученные заявителем после оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Документы, готовые к выдаче после проведения учетно-регистрационных процедур Росреестра, хранятся в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в течение 45 календарных дней. После истечения этого срока документы, не полученные заявителями, считаются невостребованными и передаются в архив филиала ППК «Роскадастр» для дальнейшего хранения.

Получить невостребованные документы заявители могут в течение определенного периода – срок хранения документов после учетно-регистрационных действий составляет 10 лет, подлинных экземпляров закладных – 3 года.

В 2025 году в архив филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому Федеральному округу (по региону – Свердловская область) от МФЦ передано на хранение более 100 000 пакетов невостребованных документов. За истекший период 2025 года филиалом рассмотрено более 12 000 обращений о выдаче невостребованных документов.

При личном обращении заявитель предоставляет удостоверение личности и заявление, если документы получает представитель – необходимо предоставить нотариально оформленную доверенность. В заявлении о выдаче невостребованных документов необходимо указать номер, присвоенный пакету документов при сдаче в МФЦ, при отсутствии номера указывается кадастровый номер или адрес объекта.

Заявитель самостоятельно выбирает способ получения документов, указывая его в заявлении.

Выдача невостребованных документов может осуществляться следующими способами:

в офисе МФЦ;

в офисе регионального ППК «Роскадастр» по месту хранения документов;

курьерской доставкой;

в офисе филиала ППК «Роскадастр» любого субъекта РФ, отличном от места хранения невостребованных документов (по экстерриториальному принципу).

Выдача невостребованных документов в офисах МФЦ и филиала ППК «Роскадастр» осуществляется бесплатно.

Курьерская доставка документов осуществляется на возмездной основе (за исключением льготных категорий граждан (ветераны и инвалиды ВОВ, инвалиды I и II групп)).

Получить справочную информацию по вопросам выдачи невостребованных документов можно в офисе филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу:

адрес: г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, д. 92А

телефон: +7 (343) 295-07-14.

Для оформления заявки на курьерскую доставку невостребованных документов обращаться по телефону:

+7 (343) 295-07-00 доб.1, доб. 2039

Технические паспорта жилых домов снова становятся обязательными!!!!!!!!!!

Федеральный закон № 180-ФЗ от 24 июня 2025 г. вводит обязательное создание электронных технических паспортов всех жилых домов.

Закон касается:

многоквартирных домов (МКД)
малоэтажных жилых комплексов
индивидуальных жилых домов

Что изменится?

С 1 марта 2026 года для всех новых многоквартирных домов, малоэтажных жилых комплексов и индивидуальных жилых домов обязательно должны быть созданы технические паспорта, которые будут размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Кого касаются изменения?

Застройщикам - обязательно разместить паспорт после получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Подрядчикам - разместить паспорт после подписания акта приемки дома, построенного по договору подряда

Управляющим компаниям - размещать обновленную информацию о техническом состоянии домов

Собственникам помещений - получат доступ к полной информации о своём доме в открытом виде

Состав электронного паспорта:

Характеристики конструктивных элементов;
Состояние инженерных систем;
Описание всех помещений и машино-мест;
Результаты технических обследований;
История ремонтов и изменений.

Мы готовы помочь!

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу имеют многолетний опыт выполнения инвентаризационно-технических работ.

Мы оказываем полный спектр услуг:

Техническая инвентаризация объектов;
Подготовка технических паспортов;

Подготовка технических планов для ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов;
Обновление ранее подготовленных технических паспортов;
Консультации по требованиям законодательства.