Главная → Градостроительство → Информация ППК "Роскадастр"

Информация ППК "Роскадастр"

Актуально

Акция "Вода — безопасная территория"

Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сведения ЕГРН возможно получить, направив Запрос о предоставлении сведений удобным способом:

- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в любой офис Многофункционального центра:

- в виде бумажного документа путем его отправки по почте (подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке);

- в электронной форме на Едином портале государственных услуг.

Сведения ЕГРН предоставляются:

в виде выписок из ЕГРН;
в виде копий документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН;
в виде кадастрового плана территории;
в виде справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Общедоступные сведения ЕГРН (по запросам любых лиц) предоставляются в виде :

выписки о кадастровой стоимости;
выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
выписки об объекте недвижимости;
выписки о переходе прав на объект недвижимости;
выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
выписки о зоне с особыми условиями использования территорий;
кадастрового плана территории.

Сведения ЕГРН ограниченного доступа предоставляются в виде:

выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
выписки о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
выписки о содержании правоустанавливающих документов;
выписки о лице, в пользу которого установлены ограничения, обременение;
выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
копий документов.

Сведения ЕГРН ограниченного доступа предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям; лицам, получившим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя (его законного представителя); залогодержателям и иным органам и ведомствам, перечисленным в ч 13, 14 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Содержание самых распространенных выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Выписка о переходе прав на объект недвижимости:

Вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес;
Вид зарегистрированного за каждым из правообладателей права, размер доли;
Дата и номер государственной регистрации права;

Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

на объект недвижимости:

Сведения о характеристиках объекта недвижимости: вид, кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение, наименование, номер этажа, кадастровая стоимость, категория земель, виды разрешенного использования и т.д.;
Сведения об актуальных зарегистрированных правах на объект недвижимости (вид, номер и дата государственной регистрации права);
Сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право собственности.
Отражаются в выписке только в том случае, если запрос о предоставлении сведений представлен правообладателем объекта недвижимости или его законным представителем, а также лицом, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
Сведения об актуальных зарегистрированных ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости (ипотека, аренда, арест, запрещение регистрации).

Выписка об объекте недвижимости:

Сведения о характеристиках объекта недвижимости: вид, кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение, наименование, номер этажа, кадастровая стоимость, категория земель, виды разрешенного использования и т.д.;
Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, описание местоположения границ земельного участка, сведения о частях объектов недвижимости и границах таких частей;
Информация о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия;
Сведения о том, попадает ли земельный участок в границы зоны с особыми условиями использования территорий;
Сведения об актуальных зарегистрированных правах на объект недвижимости (вид, номер и дата государственной регистрации права);
Сведения об актуальных зарегистрированных ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости (ипотека, аренда, арест, запрещение регистрации).

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

Вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес;
Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на дату, указанную в запросе о предоставлении сведений из ЕГРН;
Дата утверждения кадастровой стоимости, реквизиты акта об утверждении, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, дата, по состоянию на которую она определена, дата начала применения.

Уведомление правообладателя о расположении земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) через «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»

Филиал «ППК Роскадастра» по Уральскому федеральному округу информирует правообладателей объектов недвижимости о порядке действий в случае получения уведомления о том, что их участок и (или) иного объект недвижимого имущества входит в границы зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Обратите внимание на уведомление, которое содержит информацию о кадастровом номере объекта недвижимости, реестровом номере ЗОУИТ, типе ЗОУИТ, наименовании ЗОУИТ, дате внесения сведений о ЗОУИТ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ограничений использования объектов недвижимости в пределах ЗОУИТ, реквизиты документа.

Зная реестровый номер зоны из уведомления и кадастровые номера своих объектов недвижимости, Вы можете самостоятельно ознакомиться с информацией о нахождении своего земельного участка в границах ЗОУИТ и наличии ограничений в использовании через портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/), в разделе «Публичная кадастровая карта/Расширенная настройка поиска/Зоны и территории.

Правообладатель может запросить выписку о ЗОУИТ или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эти документы можно получить через портал Госуслуги, «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.gov.ru/), офис МФЦ.

Информация на портале «Национальная система пространственных данных» предоставляется бесплатно. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, взимается плата, размеры которой установлены приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24.

Право на получение льготы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Согласно Приказу Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24
«Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации», в отношении объектов недвижимости принадлежащих (принадлежавших):

ветеранам Великой Отечественной войны,
инвалидам Великой Отечественной войны,
ветеранам боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств,
детям-инвалидам, инвалидам с детства I группы, инвалидам I и II групп,
физическим лицам, имеющих трех и более несовершеннолетних детей,

взимается плата, равная 50% от размера, установленного для физических лиц.

Право на получение льготы подтверждается следующими документами, прикладываемыми к запросу в обязательном порядке:

для категории заявителей - ветеранов Великой Отечественной войны - удостоверением ветерана Великой Отечественной войны (утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.10.1999 № 1122);
для категории заявителей - инвалидов Великой Отечественной войны - удостоверением инвалида Отечественной войны (утвержденным постановлением Госкомтруда СССР от 26.05.1975 № 126);
для категории заявителей - ветеранов боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств - удостоверением ветерана боевых действий (установлено постановлением Правительства Российской Федерации от 19.12.2003 № 763);
для категории заявителей - физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, в отношении объектов недвижимости, принадлежащих (принадлежавших) данным лицам - удостоверением многодетной семьи (утверждено распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.06.2024 № 1725-р);
детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп - справка, подтверждающая факт установления инвалидности (утверждена Приказом Минздравсоцразвития России от 24.11.2010 № 1031н).

Что такое национальная система пространственных данных

и как с ней работать?

НСПД - Национальная система пространственных данных. Это глобальный проект всероссийского масштаба, направленный на создание единой цифровой платформы для пространственных данных. НСПД включает в себя множество информационных систем о земле и недвижимости, как федерального, так и регионального уровня.

НСПД - это платформа, которая объединяет и упорядочивает информацию о земельных участках, зданиях, сооружениях, административных границах, объектах культурного наследия, природных территориях, особых экономических зонах и других объектах.

Как получить доступ к данным НСПД?

Главная страница портала – nspd.gov.ru

Сайт работает бесплатно, на российских сертификатах безопасности, но для использования некоторых функций может потребоваться регистрация через «Госуслуги».

Без авторизации можно посмотреть кадастровую карту и несколько сервисов, например сервис о коренных народах Арктики;
После авторизации через «Госуслуги» доступны все сервисы, полезные для работы с недвижимостью, например: "Мои объекты недвижимости", "Земля просто", "Земля для стройки", "Земля для туризма", "Места малого бизнеса", "Комплексные кадастровые работы" и др.

Как пользоваться НСПД?

Главный инструмент НСПД - интерактивная карта, демонстрирующая все данные в виде слоев. Соответствующие слои можно включать и отключать при необходимости.

Чтобы найти информацию, достаточно:

Ввести адрес, кадастровый номер или координаты в поисковую строку;

Выбрать интересующий слой, например, объекты капитального строительства, охотничьи угодья или границы участков;

Нажать на объект на карте, чтобы открыть карточку со сведениями о нём.

НСПД позволяет получать исчерпывающую и достоверную информацию о недвижимости, ее кадастровой стоимости и иных объектах реестра границ в режиме реального времени.

Ведение фонда данных государственной кадастровой оценки

С 01 января 2026 года филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2025 № 513-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» осуществляет деятельность по Ведению фонда данных государственной кадастровой оценки с использованием государственной информационной системы Национальная система пространственных данных (НСПД). Внесение сведений осуществляется в течение одного (1) рабочего дня.

Для получения информации по фонду данных государственной кадастровой оценки необходимо перейти на портал nspd.gov.ru во вкладку Фонд данных государственной кадастровой оценки и ввести в строку поиска кадастровый номер объекта недвижимости.

ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР» ПО УРАЛЬСКОМУ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ОКРУГУ

ВЫПОЛНЯЕТ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ РАБОТ:

Работы в отношении земельных участков

Установление и уточнение границ земельных участков (ранее межевание)

Специалист проводит геодезическую съемку, определяет координаты характерных точек границ участка, вычисляет его площадь и описывает местоположение. Результатом работ является межевой план в форме электронного XML-документа, который заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью.

Раздел земельных участков

При необходимости разделить один земельный участок на несколько самостоятельных участков кадастровый инженер проводит работы по разделу земельного участка. В этом случае образуются несколько участков, исходный земельный участок прекращает свое существование, а образуемым участкам присваиваются новые кадастровые номера. Каждый образуемый участок должен соответствовать минимальному допустимому размеру, установленному органами местного самоуправления. Сохраняется категория земель и вид разрешенного использования исходного участка. Важное условие: каждый образуемый земельный участок должен быть обеспечен доступом от земель общего пользования.

Объединение земельных участков

Противоположная операция - объединение земельных участков в единый участок. Объединяться могут только смежные земельные участки с общей границей, относящиеся к одной категории и виду разрешенного использования, расположенные в одной территориальной зоне. После объединения образуется один земельный участок с новым кадастровым номером, а исходные участки прекращают свое существование. Площадь объединенного участка не должна превышать предельно допустимый размер, установленный органами местного самоуправления.

Увеличение площади участка и перераспределение земель

Кадастровый инженер также выполняет работы по увеличению площади участка путем присоединения соседних земель. Кроме того, проводятся работы по перераспределению между смежными земельными участками.

Многолетний опыт кадастровых инженеров филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу позволяет подготовить качественную документацию в установленные сроки!

Оформить заявку можно по тел.: +7 (343) 295-07-00 (добавочный 1 или 2028, 2996), +7 (993) 797-02-09 либо по Е-mail-почте: kadastr@ural.kadastr.ru

ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР» ПО УРАЛЬСКОМУ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ОКРУГУ

ВЫПОЛНЯЕТ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ РАБОТ:

Работы в отношении объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства)

Подготовка технических планов

Технический план - это основной документ, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения об объекте капитального строительства. Кадастровые инженеры подготавливают технические планы в отношении:

зданий (жилых домов, зданий общественного назначения, промышленных зданий и т.д.) для целей их первоначального кадастрового учета

помещений (квартир, нежилых помещений, машино-мест) для регистрации отдельных объектов недвижимости в составе зданий
сооружений (мостов, наземных и подземных коммуникаций, конструкций и иных инженерных объектов)
объектов незавершенного строительства для документирования объектов, находящихся на стадии возведения

Документирование изменений при реконструкции и перепланировке

Когда объект недвижимости подвергается реконструкции (существенному изменению параметров объекта), кадастровый инженер подготавливает новый технический план с учетом внесенных изменений. Результаты работ отражают новую конфигурацию и характеристики объекта после реконструкции.

При перепланировке помещений (изменении внутренней конфигурации помещений в многоквартирном доме или другом здании) кадастровый инженер выполняет обмерные работы для фиксирования всех произведенных изменений. Инженер зафиксирует новую планировку, проверит соответствие выполненных работ проектной документации, отразит отступления от проекта и обновит поэтажный план здания. Для перепланировки жилых помещений требуется получение проектного решения и технического заключения, после чего проводится кадастровый учет по техническому плану.

Подготовка актов обследования

Акт обследования - это официальный документ, который подготавливается для снятия недвижимости с кадастрового учета. Акт требуется в следующих случаях:

полное разрушение или уничтожение объекта из-за чрезвычайных ситуаций (пожар, землетрясение, наводнение и т.д.)
умышленный снос здания, решение о котором принял собственник
судебное постановление о сносе здания
изменение назначения объекта, что требует его полного переоформления

В процессе составления акта кадастровый инженер проводит осмотр строения. При обследовании объекта специалист оценивает состояние фундамента, стен и кровли, инженерных систем. На основании осмотра и анализа документов инженер составляет акт в цифровом формате XML, заверяемый электронной подписью. В акте отображается подробная информация об объекте, включая его площадь, местоположение, кадастровый номер и результаты обследования. Акт обследования — это единственный документ, на основании которого Росреестр может снять недвижимость с кадастрового учета.

Работы по исправлению ошибок

Реестровая ошибка - это несоответствие данных в ЕГРН с фактическими характеристиками или координатами недвижимости. Ошибки могут возникать из-за некорректного переноса информации из документов в реестр, нарушений правил кадастрового учета, или после уточнения данных о других объектах.

Кадастровый инженер проводит работы по исправлению реестровых ошибок несколькими способами. Если инженер выявляет ошибку при проведении кадастровых работ и есть возможность ее устранения, специалист проводит дополнительные работы и описывает их итоги в техническом плане или межевом плане, заполняя заключение кадастрового инженера обосновывая наличие ошибки. Если возможности прямого исправления нет, инженер подготавливает документы, на основании которых Росреестр или суд могут скорректировать данные ЕГРН.

Комплексные кадастровые работы (ККР)

Масштабные работы, которые могут быть выполнены как за счет муниципальных или региональных средств, так и за счет средств граждан. ККР проводятся на территории кадастрового квартала или нескольких смежных кварталов. Цель — привести в порядок все кадастровые сведения на большой территории: уточнить границы, выявить неучтенные участки, устранить ошибки, определить местоположение объектов капитального строительства.

ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР» ПО УРАЛЬСКОМУ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ОКРУГУ

ВЫПОЛНЯЕТ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ РАБОТ:

Вспомогательные и специальные кадастровые работы

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории - это графический документ, на котором отображаются границы образуемого или образуемых земельных участков с учетом кадастровых границ соседних участков. В схеме указывается конкретное местоположение образуемого участка, четкие координаты границ участка и его площадь. Схема оформляется в бумажном виде и в форме электронного документа. Кадастровый инженер закажет кадастровый план территории, проанализирует возможность формирования земельного участка в нужном месте, при необходимости выполнит геодезические обмеры и составит схему согласно утвержденным требованиям.

Консультационные и экспертные услуги

Помимо подготовки основных документов кадастровые инженеры оказывают консультационные услуги по всему спектру вопросов, связанных с кадастром, геодезией, согласованием, регистрацией недвижимости и территориальными спорами. Инженеры могут предоставлять справки с заключениями по объектам недвижимости, проводить экспертные исследования и выезжать на объекты для профессиональной консультации на месте.

Топографическая съемка - это создание подробных планов местности, отображающих рельеф, растительность, коммуникации и другие элементы ландшафта. Такие съемки проводятся для строительства и проектирования.

Вынос границ земельного участка в натуру - это геодезические работы, при которых координаты границ из ЕГРН переносятся на местность и фиксируются межевыми знаками (колышками, арматурой и т.п.) В результате владелец видит, где именно проходят юридически значимые границы участка.

Вынос границ заказывают, когда:

есть или ожидаются споры с соседями по границе;
утрачены старые межевые знаки или участок покупается «впервые»;
планируется строительство, забор, хозпостройки, и нужно правильно выдержать отступы.

Результатом является акт выноса границ, в котором фиксируются координаты вынесенных точек и краткое описание участка; документ имеет юридическое значение как доказательство фактического обозначения границ по данным ЕГРН. На местности остаются межевые знаки, по которым собственник и подрядчики ориентируются при строительстве и эксплуатации участка.

Невостребованные документы – это документы, не полученные заявителем после оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Документы, готовые к выдаче после проведения учетно-регистрационных процедур Росреестра, хранятся в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в течение 45 календарных дней. После истечения этого срока документы, не полученные заявителями, считаются невостребованными и передаются в архив филиала ППК «Роскадастр» для дальнейшего хранения.

Получить невостребованные документы заявители могут в течение определенного периода – срок хранения документов после учетно-регистрационных действий составляет 10 лет, подлинных экземпляров закладных – 3 года.

В 2025 году в архив филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому Федеральному округу (по региону – Свердловская область) от МФЦ передано на хранение более 100 000 пакетов невостребованных документов. За истекший период 2025 года филиалом рассмотрено более 12 000 обращений о выдаче невостребованных документов.

При личном обращении заявитель предоставляет удостоверение личности и заявление, если документы получает представитель – необходимо предоставить нотариально оформленную доверенность. В заявлении о выдаче невостребованных документов необходимо указать номер, присвоенный пакету документов при сдаче в МФЦ, при отсутствии номера указывается кадастровый номер или адрес объекта.

Заявитель самостоятельно выбирает способ получения документов, указывая его в заявлении.

Выдача невостребованных документов может осуществляться следующими способами:

в офисе МФЦ;

в офисе регионального ППК «Роскадастр» по месту хранения документов;

курьерской доставкой;

в офисе филиала ППК «Роскадастр» любого субъекта РФ, отличном от места хранения невостребованных документов (по экстерриториальному принципу).

Выдача невостребованных документов в офисах МФЦ и филиала ППК «Роскадастр» осуществляется бесплатно.

Курьерская доставка документов осуществляется на возмездной основе (за исключением льготных категорий граждан (ветераны и инвалиды ВОВ, инвалиды I и II групп)).

Получить справочную информацию по вопросам выдачи невостребованных документов можно в офисе филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу:

адрес: г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, д. 92А

телефон: +7 (343) 295-07-14.

Для оформления заявки на курьерскую доставку невостребованных документов обращаться по телефону:

+7 (343) 295-07-00 доб.1, доб. 2039

Технические паспорта жилых домов снова становятся обязательными!!!!!!!!!!

Федеральный закон № 180-ФЗ от 24 июня 2025 г. вводит обязательное создание электронных технических паспортов всех жилых домов.

Закон касается:

многоквартирных домов (МКД)
малоэтажных жилых комплексов
индивидуальных жилых домов

Что изменится?

С 1 марта 2026 года для всех новых многоквартирных домов, малоэтажных жилых комплексов и индивидуальных жилых домов обязательно должны быть созданы технические паспорта, которые будут размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Кого касаются изменения?

Застройщикам - обязательно разместить паспорт после получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Подрядчикам - разместить паспорт после подписания акта приемки дома, построенного по договору подряда

Управляющим компаниям - размещать обновленную информацию о техническом состоянии домов

Собственникам помещений - получат доступ к полной информации о своём доме в открытом виде

Состав электронного паспорта:

Характеристики конструктивных элементов;
Состояние инженерных систем;
Описание всех помещений и машино-мест;
Результаты технических обследований;
История ремонтов и изменений.

Мы готовы помочь!

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу имеют многолетний опыт выполнения инвентаризационно-технических работ.

Мы оказываем полный спектр услуг:

Техническая инвентаризация объектов;
Подготовка технических паспортов;

Подготовка технических планов для ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов;
Обновление ранее подготовленных технических паспортов;
Консультации по требованиям законодательства.