10 апреля 2026

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости недвижимости?

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости недвижимости?

У каждого объекта недвижимости (земельного участка, дома, квартиры, гаража или иного помещения) существует две оценки стоимости: рыночная и кадастровая.

Кадастровая и рыночная стоимости недвижимости — это два разных подхода к оценке объекта, которые различаются как методам расчёта, так и целям использования.

Кадастровая стоимость определяется массово государственными бюджетными учреждениями, путем группировки и построения моделей расчета для групп объектов, имеющих схожие характеристики. Она используется для расчёта налогов, госпошлин, арендной платы, а также при определении выкупной стоимости при изъятии объекта государством. Кадастровая оценка проводится каждые 4 года.

«Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, осуществляет ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», телефон «горячей линии» +7 (343) 382-00-72. В случае выявления в ходе рассмотрения обращения ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки по решению ГБУ подлежат исправлению», — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Лариса Шатунова.

Рыночная стоимость - это цена, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в конкретный момент времени, определяется для каждого объекта индивидуально с учетом множества факторов, в том числе состояния ремонта. Для официальной оценки привлекаются независимые оценщики. Рыночная стоимость нужна участникам сделок для понимания реальной стоимости объекта.

«Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена в размере рыночной стоимости. Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объектов недвижимости», — отметила член Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» Светлана Артемьева.

Узнать кадастровую стоимость можно с помощью платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Для этого перейдите в сервис «Фонд данных ГКО», нажмите на вкладку «Поиск сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости» и введите кадастровый номер вашей недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

Назад к списку