10 августа 2016

Итоги "горячей линии" Cвердловского Росреестра по вопросам кадастровой оценки недвижимости

Итоги "горячей линии" Cвердловского Росреестра по вопросам кадастровой оценки недвижимости

На сегодняшний день кадастровая стоимость объектов недвижимости является одной из актуальных тем для граждан и юридических лиц Свердловской области, т.к. кадастровая стоимость земельных участков является налоговой базой по уплате налога за землю, а до 2020 года по решению областного правительства будет осуществлен переход на систему налогообложения от кадастровой стоимости для недвижимого имущества

На базе Управления Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) состоялась "горячая" телефонная линия по вопросам кадастровой оценки недвижимости. Консультацию провел заместитель начальника землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Лузин Виктор Михайлович.

Вопрос: Кем проводится кадастровая оценка?

Ответ:Кадастровая стоимость – определенная независимыми оценщиками  и утвержденная органами власти стоимость объекта недвижимости; сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. Решение о проведении кадастровой оценки принимают региональные органы власти. Из чего следует, что если при проведении кадастровой оценки были допущены ошибки (при проведении массовой оценки, когда одновременно оценивается 100 и более тысяч объектов, такое возможно) для исправления ошибки необходимо обращаться в региональный орган власти, которым оценка была утверждена.

Вопрос: Какие существуют способы установить справедливую кадастровую стоимость?

Ответ:Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами или физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия), созданных при территориальных управлениях Росреестра. Следует отметить, что для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Вопрос: Какие документы необходимо подготовить для подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении (далее – Комиссия)?

Ответ:Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости, на основании заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с приложением следующих документов:

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.

3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается  на основании недостоверности указанных сведений.

4. Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

5. Положительное экспертное заключение на отчет о рыночной стоимости на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и о подтверждении стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Документы необходимо подать в Управление Росреестра по Свердловской области почтовым отправлением по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6-А или лично по адресу г. Екатеринбург, ул. Крестинского, 50, каб. 702. С информацией о работе комиссии можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра по адресу www.rosreestr.ru.

Вопрос: На какую дату должен быть подготовлен отчет по установлению в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости?

Ответ: Отчет должен быть подготовлен на дату определения кадастровой стоимости объекта. Информация о вышеуказанной дате содержится в кадастровой справке о кадастровой стоимости.

Вопрос: Каковы сроки рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Ответ: Комиссия рассматривает заявление в течение одного месяца с даты его поступления.

Вопрос: Где и как можно получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости?

Ответ: Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре следующими способами:

1. На портале Росреестра с помощью сервиса "Публичная кадастровая карта" или с помощью сервиса "Получение сведений из ГКН", заказав выписку из ГКН в форме кадастровой справки. Для этого нужно знать кадастровый номер объекта недвижимости. При выборе сервиса "Получение сведений из ГКН", необходимо заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. По номеру заявки можно отслеживать ее статус. Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее пяти рабочих дней с момента приема документов. Следует отметить, что с сайта Росреестра можно перейти на сайт ФНС России, на котором можно с помощью специального сервиса рассчитать налог на имущество физических лиц.

2. Сведения в виде бумажного документа можно получить в офисах многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы" (МФЦ), расположенных во всех районах г. Екатеринбурга. Адреса офисов можно узнать на официальном сайте МФЦ — cift.ru.

Вопрос: Есть два практически одинаковых соседних участка, различающихся по площади на 1,5 сотки. Однако один участок оценен в два раза дороже другого. Почему такая разница в определении кадастровой стоимости?

Ответ: В данном случае необходимо ознакомиться со сведениями кадастра недвижимости: возможно, участки по-разному описаны. Например, разрешенное использование одного участка – жилой дом, а соседнего — дача или сад. Также категории земель участков могут быть разными.

Напомним, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определенная методами массовой оценки.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости образована при Управлении в 2012 году в соответствии с приказом Росреестра от 25.10.2012 № П/471.

 Заместитель начальника

 Красноуфимского отдела

 Управления Росреестра

 по Свердловской области _________________ Ю.В. Алешина

Назад к списку